El Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato (ISSEG) prepara la venta mediante subasta pública de 130 inmuebles adjudicados, entre casas habitación, terrenos y departamentos, ubicados en 19 municipios de Guanajuato, principalmente en León, Guanajuato, Silao e Irapuato.
La directora del ISSEG, Judith Juárez Guzmán, informó que el Congreso del Estado autorizó recientemente al instituto la enajenación de estos bienes, recuperados mediante daciones en pago o procesos de adjudicación derivados de créditos hipotecarios, cuyos titulares dejaron de cubrir sus obligaciones.
“El instituto, como ISSEG, otorga créditos hipotecarios. Entonces, muchas ocasiones pues ya los usuarios, quien tiene el crédito no pueden pagarlo y nos lo dan en dación en pago o bien son recuperaciones de crédito”, explicó.
La funcionaria señaló que antes de llegar a la adjudicación, el instituto ofrece alternativas de pago y celebra convenios con los acreditados. Sin embargo, cuando estos mecanismos no funcionan, puede concretarse la recuperación del inmueble.
Juárez Guzmán explicó que mantener estas propiedades representa una carga financiera para el ISSEG, debido a que deben cubrirse gastos de mantenimiento, impuestos y predial, sin que los inmuebles representen una actividad productiva para el instituto.
“Nosotros igual que todos tenemos que pagar predial, tenemos que pagar todos los impuestos, los mantenimientos y eso pues en lugar de ser un beneficio para el instituto se vuelve un problema, una carga financiera”, indicó.
La directora del ISSEG informó que los 130 inmuebles no serán puestos a la venta de manera simultánea, debido a que primero deben contar con los avalúos correspondientes, los cuales son emitidos por la Secretaría de Finanzas.
La primera etapa contempla un paquete de aproximadamente 20 inmuebles, que será sometido a una subasta pública abierta. El procedimiento contempla dos subastas. En la primera, los interesados podrán presentar sus ofertas y el inmueble será adjudicado a quien realice la propuesta más alta, siempre que cumpla con las condiciones establecidas.
Si un inmueble no encuentra comprador en la primera subasta, se realizará una segunda. En caso de que tampoco exista interés, podrá pasar a venta directa.
Juárez Guzmán precisó que el precio mínimo estará determinado por el avalúo emitido por la Secretaría de Finanzas.
“El decreto establece que lo mínimo, el costo mínimo a lo que se debe salir el inmueble es al valor avalúo que emite la Secretaría de Finanzas”, puntualizó.
La directora estimó que, con base en el valor de adjudicación, los 130 inmuebles representan alrededor de 40 millones de pesos, aunque aclaró que todavía no existe una cifra definitiva debido a que faltan los avalúos actualizados.
“Al valor de adjudicación seguramente son como 40 millones de los 130, pero con valor de adjudicación. Faltan los avalúos”, señaló.
Precisó que el valor actual puede variar respecto al momento en que los inmuebles fueron adjudicados, debido, entre otros factores, a las condiciones en que se encuentren las propiedades.
De los 130 inmuebles contemplados, 102 son casas habitación, 24 son terrenos y cuatro son departamentos. Juárez Guzmán indicó que el instituto realiza trabajos de mantenimiento en las propiedades que serán ofertadas, con el objetivo de que puedan ser presentadas en condiciones adecuadas para su venta.
La funcionaria destacó que los recursos obtenidos mediante las subastas representarán una inyección de liquidez al patrimonio del ISSEG.
Además, anunció que el instituto implementará una página de transparencia proactiva, en la que se dará a conocer la información de los inmuebles, incluidos aquellos que sean incorporados a los procesos de subasta y sus respectivos avalúos.
“Vamos a publicar todos los inmuebles, los 130, los que van a salir a subasta, vamos a publicar el valor también del avalúo”, afirmó.
La expectativa del instituto es realizar la primera etapa de venta durante este año, conforme la Secretaría de Finanzas entregue los avalúos.
Ante el interés que puedan generar las propiedades, la directora del ISSEG pidió a la ciudadanía evitar intermediarios y posibles fraudes. Explicó que las operaciones serán realizadas directamente con el instituto, mediante los mecanismos oficiales de subasta y posteriormente, en los casos que corresponda, mediante venta directa.
“Yo sí le diría a toda la ciudadanía que si están interesados en comprar algún inmueble, algún terreno, pues esperen a que salgamos a subasta, que revisen qué opciones tenemos y que todo se va a hacer directamente con el instituto”, señaló.
Agregó que la información será difundida mediante las redes sociales oficiales del ISSEG, su página de internet, el Periódico Oficial y otros medios de comunicación. “No va a haber ningún intermedio”, enfatizó.
Juárez Guzmán aclaró que los trabajadores del propio instituto tendrán una restricción para participar en la compra de los inmuebles, debido a posibles conflictos de interés.
En cambio, una persona que anteriormente haya sido propietaria de uno de los inmuebles y lo haya perdido mediante un proceso de adjudicación podría participar posteriormente en la subasta, siempre que cumpla con las condiciones establecidas.
Sobre la recuperación de los créditos, explicó que cuando un acreditado deja de pagar, inicialmente se realiza una cobranza extrajudicial, en la que se le notifica y se le invita a acercarse al instituto para buscar alternativas o celebrar un convenio.
De acuerdo con la directora, este proceso puede extenderse aproximadamente seis meses antes de pasar a la vía judicial, aunque los tiempos pueden variar dependiendo de cada caso.
La directora insistió en que la prioridad del instituto es que los acreditados puedan conservar sus viviendas.
“La finalidad del instituto no es hacer estas adjudicaciones”, sostuvo.
También recomendó a los derechohabientes que enfrenten dificultades económicas acercarse oportunamente al ISSEG para buscar un convenio de pago antes de que el adeudo avance a otras etapas del procedimiento.